Prix immobilier Paris : prix au m² par arrondissement en 2026

Comprendre le marché

Les prix de l’immobilier à Paris, arrondissement par arrondissement

Paris reste l’un des marchés immobiliers les plus chers de France, mais le prix au m² change beaucoup d’un arrondissement à l’autre. En octobre 2026, la moyenne parisienne est d’environ 9 803 € le m² pour un appartement, et l’écart entre l’arrondissement le plus cher et le plus accessible dépasse 6 000 € le m² (14 256 € dans le 6e contre 8 138 € dans le 19e).

Les arrondissements les plus chers : plus de 12 000 € le m²

Le 6e (14 256 €), le 7e (14 053 €), le 4e (12 876 €), le 1er (12 158 €), le 8e (12 132 €) et le 3e (12 023 €) forment le haut du marché parisien. Ce sont les arrondissements du centre et de l’ouest de Paris, où les biens de caractère sont rares et très recherchés.

Les arrondissements intermédiaires : de 9 000 à 12 000 € le m²

Le 5e (11 760 €), le 2e (11 195 €), le 16e (10 938 €), le 9e (10 921 €), le 17e (10 112 €), le 11e (9 982 €), le 15e (9 549 €), le 14e (9 485 €) et le 10e (9 349 €) se situent autour de la moyenne parisienne de 9 803 € le m².

Les arrondissements les plus accessibles : moins de 9 000 € le m²

Le 12e (8 996 €), le 18e (8 882 €), le 13e (8 701 €), le 20e (8 393 €) et le 19e (8 138 €) sont les arrondissements où l’on achète le moins cher. Sur un an, certains progressent nettement, comme le 18e (+2,3 %) et le 19e (+1,9 %).

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris ?

Les évolutions sur un an restent modérées : de −2,0 % dans le 1er arrondissement à +2,6 % dans le 9e. Les 1er, 2e et 6e reculent légèrement, alors que les 9e, 3e, 4e et 18e progressent de plus de 2 %.

Votre bien

Un prix moyen n’est pas le prix de votre appartement

Dans un même arrondissement, la rue, l’étage, la luminosité, l’état général, la surface et la classe énergétique (DPE) peuvent faire varier le prix de plusieurs centaines d’euros par m². Avant de vendre, il est donc important de partir d’une vraie estimation plutôt que d’une moyenne.

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