Estimation immobilière Paris 20e : l'expertise locale au service de votre bien

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L’estimation immobilière Paris 20e est une démarche qui exige une lecture fine du marché. Le 20e arrondissement est l’un des plus contrastés de la capitale : entre les hauteurs du Père-Lachaise et les rues de Charonne, les prix au mètre carré peuvent varier de plus de 1 300 €/m² à quelques centaines de mètres d’intervalle. Connaître la valeur exacte de son bien, c’est d’abord connaître ces dynamiques de quartier, leurs évolutions récentes et les profils d’acheteurs qui les animent.

Chez Levine Immobilier, nous réalisons des estimations immobilières à Paris fondées sur les données réelles du marché, les transactions DVF récentes et la connaissance terrain de nos agents. Notre outil en ligne vous permet d’obtenir une première évaluation immédiatement, sans attente. Pour une estimation approfondie dans le 20e, nos experts restent à votre disposition.

Que vous soyez propriétaire d’un appartement rue de Belleville, d’une maison de ville dans la Campagne à Paris ou d’un bien ancien côté Charonne, cette page vous donne toutes les clés pour comprendre la valeur de votre bien en juin 2026.

Le 20e arrondissement : un marché immobilier en mutation constante

Le 20e arrondissement est souvent présenté comme l’un des derniers « villages » populaires de Paris intra-muros. Cette image évolue rapidement. La gentrification s’est accélérée depuis dix ans, portée par l’arrivée de jeunes actifs, d’artistes et d’investisseurs attirés par des prix encore accessibles à l’échelle parisienne. Le résultat est une tension croissante sur le marché, une offre de plus en plus rare et des délais de vente qui se sont nettement raccourcis dans les secteurs les plus recherchés.

Le 20e s’étend sur 5,98 km² et compte environ 198 000 habitants, ce qui en fait l’un des arrondissements les plus denses de Paris. Son parc immobilier est composé à 96 % d’appartements, dans des immeubles de toutes époques : du bâti ouvrier du XIXe siècle aux programmes réhabilités des années 2000, en passant par les rares maisons de ville des enclaves résidentielles comme la Campagne à Paris ou la villa de l’Ermitage.

L’arrondissement est structuré autour de quatre quartiers administratifs officiels : Belleville, Père-Lachaise, Saint-Fargeau et Charonne. Chacun présente une identité distincte et des niveaux de prix différenciés, que nos agents maîtrisent dans le détail.

Estimation immobilière Paris 20e : les quartiers et leurs prix en juin 2026

Obtenir une estimation immobilière Paris 20e fiable, c’est avant tout situer précisément son bien dans l’arrondissement. Le prix varie sensiblement d’un secteur à l’autre, selon la proximité des espaces verts, la qualité du bâti et l’ambiance de rue.

Le quartier Père-Lachaise concentre les valeurs les plus élevées de l’arrondissement. La rue de la Réunion, la villa de l’Ermitage et les ruelles qui bordent le cimetière attirent une clientèle sensible au cachet, à la verdure et à la tranquillité. Les biens les mieux positionnés dépassent régulièrement 9 500 €/m².

Le quartier Belleville séduit par son dynamisme culturel et sa mixité. Le parc de Belleville, l’un des plus hauts points de Paris, offre une vue panoramique sur la capitale. La Bellevilloise, les ateliers d’artistes réhabilités et la rue de Belleville elle-même génèrent une forte demande de la part des jeunes actifs et des primo-accédants. Les prix oscillent autour de 9 200-9 300 €/m².

Le quartier Saint-Fargeau, plus résidentiel et calme, attire les familles à la recherche d’un cadre de vie apaisé. Ses petites rues arborées, ses maisons individuelles et ses jardins partagés en font un secteur prisé, avec des prix stables autour de 8 700 €/m².

Le quartier Charonne et le secteur Gambetta offrent un profil plus hétérogène. La place Gambetta et ses alentours constituent un pôle commercial animé. Les immeubles de l’entre-deux-guerres y côtoient des programmes plus récents. Les prix varient autour de 8 600-8 700 €/m² selon l’emplacement précis.

Enfin, les secteurs Saint-Blaise et Réunion bas présentent les valeurs les plus accessibles de l’arrondissement, entre 8 190 et 8 240 €/m², avec un potentiel de revalorisation pour les biens bénéficiant d’une rénovation récente.

Demandez votre estimation gratuite en ligne pour connaître la valeur de votre bien dans le 20e, calculée à partir des transactions réelles du marché.

Quartier	Prix moyen au m² (juin 2026)	Tendance
Père-Lachaise (villa de l’Ermitage, rue de la Réunion)	9 525 €/m²	Hausse soutenue
Belleville (parc, La Bellevilloise)	9 200-9 300 €/m²	Forte demande
Saint-Fargeau (Télégraphe-Pelleport)	8 698 €/m²	Stable, familial
Charonne / Gambetta	8 600-8 700 €/m²	En progression
Saint-Blaise / Réunion bas	8 190-8 240 €/m²	Accessible, potentiel

Source : DVF, MeilleursAgents, Efficity, Liberkeys – données 2026. Ces prix constituent des références de marché et non des valeurs contractuelles.

Ce qui fait varier la valeur d'un bien dans le 20e

Au-delà du quartier, plusieurs critères influencent directement le résultat d’une estimation immobilière dans le 20e arrondissement. Les comprendre, c’est anticiper les arguments de négociation et positionner son bien au bon prix dès la mise en vente.

L’étage et la vue jouent un rôle déterminant dans un arrondissement vallonné. Un bien en hauteur avec vue sur Paris, notamment côté Belleville ou Père-Lachaise, peut justifier une prime de 5 à 10 % par rapport à un bien identique en rez-de-chaussée sur rue.

Le DPE est devenu un critère incontournable. Un appartement classé F ou G subit une décote croissante sur le marché. Dans le 20e, où le bâti ancien est très présent, les biens avec une mauvaise étiquette énergétique peuvent perdre de 8 à 12 % de leur valeur par rapport à un bien équivalent en classe C ou D. À l’inverse, une rénovation thermique récente renforce l’attractivité et peut accélérer la vente de plusieurs semaines.

La présence d’un espace extérieur (terrasse, balcon, cour privative) reste rare dans le 20e et constitue un avantage décisif sur un marché très tendu. Une terrasse orientée sud peut valoriser le bien de 10 à 15 % selon sa surface.

Enfin, les maisons de ville et les biens dans les enclaves résidentielles comme la Campagne à Paris constituent une catégorie à part. Ces biens rares se négocient souvent hors marché, à des prix sensiblement supérieurs aux appartements du même secteur.

Levine Immobilier, votre expert pour l'estimation dans le 20e

Notre équipe connaît le 20e arrondissement dans ses moindres détails. Samuel Waltman et Karine Bonnin suivent l’évolution des prix quartier par quartier, rue par rue. Erick Hennequin et Roze Mebarkia complètent une équipe experte, capable d’analyser aussi bien un studio rénové à Belleville qu’une maison de ville dans la Campagne à Paris.

Levine Immobilier dispose de deux agences physiques à Paris : au 8 rue Claude Bernard, Paris 5e et au 11 rue Jeanne d’Arc, Paris 13e. Nos agents se déplacent dans tout Paris pour réaliser des estimations sur place lorsque la configuration du bien ou du marché l’exige.

Notre méthode repose sur trois piliers : l’analyse des transactions DVF récentes dans le secteur concerné, la comparaison avec les biens actuellement en vente, et la prise en compte des spécificités intrinsèques du bien (étage, état général, surface Carrez, DPE, extérieurs). Nous vous remettons une estimation claire, chiffrée et argumentée, sans engagement de mandat.

Prenez rendez-vous avec nos experts du 20e pour une estimation approfondie et personnalisée de votre bien.

Les secteurs d'intervention de Levine Immobilier dans le 20e

Nous intervenons sur l’ensemble des rues et secteurs du 19e arrondissement, notamment autour du boulevard de la Villette, de la rue de Crimée, de la rue Manin, du boulevard Sérurier et de l’avenue Jean Jaurès. Nous couvrons également les impasses pavillonnaires de la Mouzaïa, les bords du canal de l’Ourcq, et les programmes neufs liés aux opérations Villette-Macdonald et Paris Nord-Est. Que vous possédiez un studio en rez-de-chaussée côté Porte d’Aubervilliers ou un appartement familial avec vue sur les Buttes-Chaumont, notre estimation repose sur les transactions DVF réelles de votre rue, et non sur des moyennes d’arrondissement.

Retrouvez l’ensemble de nos pages d’estimation immobilière par arrondissement pour comparer les marchés de secteur à secteur.

Paris 1e – 5e	Paris 6e – 10e	Paris 11e – 15e	Paris 16e – 20e
Estimation Paris 1er	Estimation Paris 6e	Estimation Paris 11e	Estimation Paris 16e
Estimation Paris 2e	Estimation Paris 7e	Estimation Paris 12e	Estimation Paris 17e
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Questions fréquentes sur l'estimation immobilière Paris 20

Nos clients propriétaires dans le 20e posent régulièrement les mêmes questions. Voici les réponses les plus utiles pour aborder sereinement votre projet.

Quel est le prix moyen au m² dans le 20e arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen dans le 20e arrondissement se situe entre 8 300 et 8 650 €/m² selon les sources (DVF, MeilleursAgents, mai-juin 2026). Les valeurs varient fortement selon le quartier : le Père-Lachaise dépasse 9 500 €/m² dans ses secteurs les plus prisés, tandis que Saint-Blaise et Réunion bas se situent autour de 8 200 €/m².

Quels quartiers du 20e sont les plus chers ?

Le quartier Père-Lachaise, notamment aux abords de la villa de l'Ermitage et de la rue de la Réunion, affiche les prix les plus élevés de l'arrondissement. Belleville suit de près, porté par la demande des jeunes actifs et la gentrification du secteur. Saint-Fargeau et Charonne restent légèrement en retrait mais progressent régulièrement.

Le DPE influence-t-il vraiment le prix d'un bien dans le 20e ?

Oui, et de manière significative. Dans le 20e, où le bâti ancien prédomine, un appartement classé F ou G peut subir une décote de 8 à 12 % par rapport à un bien comparable en classe C ou D. Les acheteurs intègrent systématiquement le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur offre. À l'inverse, un DPE récent favorable renforce le prix de vente et réduit les délais de négociation.

Les maisons de ville du 20e se vendent-elles bien ?

Les maisons de ville, notamment dans les enclaves résidentielles comme la Campagne à Paris ou la villa de l'Ermitage, constituent un segment très recherché et rarement disponible. Ces biens se vendent souvent rapidement, parfois hors marché, à des prix supérieurs de 10 à 20 % aux appartements du même secteur. Leur rareté les rend peu sensibles aux fluctuations générales du marché.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien dans le 20e ?

Le délai dépend du quartier et du positionnement tarifaire. Dans les secteurs Père-Lachaise et Belleville, un bien correctement estimé se vend en 4 à 8 semaines. À Saint-Fargeau et Charonne, le délai est souvent de 8 à 12 semaines. Dans les secteurs Saint-Blaise et Réunion bas, il peut s'étendre à 2 à 3 mois selon le profil du bien et le prix affiché.

Conclusion : confiez votre estimation à des experts du 20e

Le 20e arrondissement est un marché vivant, en pleine transformation, où une estimation immobilière Paris 20e réalisée sans connaissance locale peut conduire à un mauvais positionnement tarifaire. Trop haut, le bien stagne. Trop bas, le propriétaire laisse de la valeur sur la table.

Levine Immobilier vous apporte l’expertise du terrain : données DVF récentes, connaissance rue par rue, analyse des typologies locales et profil précis des acheteurs actifs dans le 20e. Notre estimation est gratuite, immédiate en ligne, et sans engagement.

Obtenez votre estimation gratuite dès maintenant et prenez les meilleures décisions pour votre projet immobilier dans le 20e arrondissement.