Prix de l’immobilier · Paris 13
Prix immobilier Paris 13 : prix au m² en 2026
Le 13e arrondissement réunit des quartiers très différents, de la Butte-aux-Cailles à Paris Rive Gauche. En octobre 2026, un appartement s’y vend en moyenne autour de 8 700 € le m², soit environ 11 % de moins que la moyenne parisienne (9 803 €/m²).
Prix par quartier
Prix au m² par quartier dans le 13e arrondissement
Dans le 13e, le prix au m² varie du simple au double selon le quartier. Voici les fourchettes indicatives.
Sources : prix moyen PAP (1er octobre 2026), fourchette tous biens PAP. Fourchettes par quartier : estimations indicatives de Lévine Immobilier d’après les transactions récentes (mars 2026).
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Comprendre les écarts
Ce qui fait varier le prix d’un appartement dans le 13e arrondissement
Le quartier et la rue
Deux rues voisines peuvent afficher plusieurs centaines d’euros d’écart au m² : proximité du métro, des commerces, des écoles, calme de la rue, qualité de l’immeuble.
L’étage, la vue et la luminosité
Un étage élevé avec ascenseur, une belle luminosité ou une vue dégagée se valorisent nettement plus qu’un rez-de-chaussée ou un appartement sur cour.
L’état du bien et le DPE
Travaux à prévoir, qualité des parties communes, charges et classe énergétique (DPE) pèsent de plus en plus dans la négociation.
La surface et la configuration
Les petites surfaces se vendent plus cher au m² que les grandes. Une bonne distribution des pièces ou un extérieur (balcon, terrasse) fait aussi la différence.
Questions fréquentes
Prix de l’immobilier dans le 13e arrondissement : vos questions
Quel est le prix au m² dans le 13e arrondissement en 2026 ?
En octobre 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 13e arrondissement est d’environ 8 700 € le m² (PAP, 1er octobre 2026), avec des écarts importants selon les quartiers, de l’ordre de 7 000 à plus de 11 000 € le m².
Quel est le quartier le plus cher du 13e ?
La Butte-aux-Cailles est le secteur le plus recherché, avec une fourchette indicative de 9 500 à 11 500 € le m². Les secteurs Olympiades et Paris Rive Gauche sont les plus accessibles.
Les prix sont-ils en hausse dans le 13e ?
Sur un an, le prix moyen progresse d’environ 0,3 % (PAP, octobre 2026) : le marché est stable.
Comment connaître la valeur exacte de mon appartement ?
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