Estimation immobilière Paris 15e : experts locaux, résultat immédiat

Résultat immédiat en ligne

L’estimation immobilière Paris 16e est une étape décisive pour tout propriétaire souhaitant vendre dans l’un des arrondissements les plus hétérogènes de la capitale. Contrairement aux idées reçues, le 16e ne forme pas un marché uniforme : l’écart entre un appartement à Chaillot et un bien en Auteuil Sud peut dépasser 30 %, soit plusieurs centaines de milliers d’euros sur un bien familial. Seule une connaissance fine des sous-quartiers, des typologies architecturales et des dynamiques d’acheteurs permet d’établir une valeur vénale fiable. Levine Immobilier accompagne les propriétaires du 16e depuis ses deux agences parisiennes, avec une expertise construite sur des centaines de transactions réelles dans cet arrondissement. Notre outil en ligne vous donne accès à notre page estimation immobilière Paris et à un résultat immédiat, basé sur les données DVF les plus récentes. Pour une estimation précise, enrichie par la connaissance terrain de nos conseillers, prenez rendez-vous directement avec nos experts.

Le 16e arrondissement : un marché de prestige aux multiples visages

Le 16e arrondissement s’étend sur la rive droite de la Seine, entre le bois de Boulogne à l’ouest et la Seine au sud. Avec 162 000 habitants et une superficie de 7,85 km², c’est l’un des plus grands arrondissements de Paris. Son marché immobilier se distingue par une stratification verticale très marquée : le nord de l’arrondissement, dominé par Chaillot et la Muette, affiche des prix parmi les plus élevés de la capitale, quand le sud, en particulier Auteuil Sud et la Porte de Saint-Cloud, reste nettement plus accessible.

Cette dualité s’explique par plusieurs facteurs structurels. Le quartier Chaillot, avec ses larges avenues (Kléber, Victor Hugo, Foch) et la proximité immédiate du Trocadéro, concentre les biens de prestige les plus liquides de l’arrondissement. À moins d’un kilomètre, le quartier Passy et la Muette attirent les familles aisées, attirées par les écoles privées réputées, les commerces de qualité rue de Passy et la tranquillité des rues résidentielles comme l’avenue Paul Doumer ou la rue de la Tour. Plus au sud, le quartier Auteuil, avec ses villas et ses rues arborées autour du stade Roland-Garros, offre une atmosphère presque villageoise, prisée des familles cherchant du volume à des prix légèrement inférieurs. Enfin, le secteur Porte Dauphine, le long de l’avenue Foch, constitue le segment ultra-premium de l’arrondissement, avec des hôtels particuliers et des appartements de très grand standing qui se négocient largement au-dessus des moyennes publiées.

Prix de l'immobilier dans le 16e arrondissement par quartier (2026)

Les données DVF de juin 2026 confirment des écarts considérables selon les secteurs. Le tableau ci-dessous synthétise les valeurs observées pour les appartements anciens, hors biens atypiques et hôtels particuliers.

Quartier	Prix moyen au m²	Tendance 1 an
Chaillot (Trocadéro)	12 060 €	Stable
Muette Nord (Trocadéro)	11 720 €	+2 %
Porte Dauphine	11 410 €	Stable
Muette Sud (Passy)	11 060 €	+1 %
Auteuil Nord (Jasmin)	10 250 €	Stable
Auteuil Sud (Porte de Saint-Cloud)	9 250 €	-1 %

L’écart entre Chaillot à 12 060 €/m² et Auteuil Sud à 9 250 €/m² représente près de 30 % de différence sur un même arrondissement. Pour un appartement de 80 m², cela représente un delta de plus de 224 000 euros. Une estimation fondée uniquement sur la moyenne du 16e serait donc massivement inexacte dans l’un ou l’autre cas.

Les typologies de biens qui font la spécificité du 16e

L’architecture du 16e se distingue nettement des autres arrondissements parisiens. Le tissu haussmannien, prédominant dans les quartiers Passy, Muette et Chaillot, se caractérise par de grands immeubles aux façades en pierre de taille, avec des appartements généreux (souvent au-delà de 80 m²) et des hauteurs sous plafond dépassant 3 mètres. Ces biens commandent une prime significative par rapport aux constructions des années 1960-1980, qui représentent une part non négligeable du parc immobilier en Auteuil et vers la Porte de Saint-Cloud.

Les villas et maisons de ville constituent une spécificité forte du 16e, notamment autour de la Villa Montmorency, de la Cité des Fleurs et des allées résidentielles proches du bois de Boulogne. Ces biens atypiques, avec jardins privatifs, se négocient entre 13 000 et 27 000 €/m² selon l’emplacement et les prestations, très loin des moyennes publiées. L’estimation d’une maison dans le 16e requiert une analyse sur-mesure, intégrant le linéaire de façade, l’exposition et la proximité des axes routiers.

L’impact du DPE est particulièrement sensible dans cet arrondissement. Un appartement haussmannien classé F ou G, fréquent dans le parc ancien non rénové, subit une décote moyenne de 80 000 à 150 000 euros sur un bien de 100 m² par rapport à un logement équivalent classé C ou D. L’interdiction de mise en location des passoires thermiques renforce cette pression sur les vendeurs souhaitant céder rapidement.

Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre bien, tenant compte de sa localisation précise et de son état réel ? Lancez votre estimation gratuite en ligne ou contactez directement notre équipe.

Le profil des acheteurs dans le 16e arrondissement

Le 16e attire un profil d’acheteur singulier, distinct du reste de Paris. Les familles aisées constituent le segment dominant, attirées par la densité d’établissements scolaires privés réputés (Janson-de-Sailly, Molière, Jean de La Fontaine) et par le cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant. Ces acquéreurs recherchent avant tout du volume : 80 à 150 m², avec une chambre de maître, souvent avec une cuisine séparée et un gardien.

La clientèle internationale représente une composante structurelle du marché, en particulier autour de l’avenue Foch, de la rue de la Faisanderie et du Trocadéro. Diplomates, dirigeants d’entreprises internationales et expatriés fortunés privilégient les biens de grand standing avec gardien et parking, souvent accessibles uniquement par réseau off-market. Ces transactions, moins visibles dans les statistiques DVF, tirent néanmoins les prix vers le haut sur les sous-quartiers premium.

Les investisseurs ciblent davantage les petites surfaces (studios, 2-pièces) en Auteuil Nord ou Passy, où le rendement locatif brut oscille autour de 3 à 3,5 %, un niveau cohérent avec le profil patrimonial de l’arrondissement. La tension locative reste soutenue, portée par la présence de l’OCDE, du Palais de Chaillot et des nombreuses institutions culturelles de proximité.

Notre équipe à votre service dans le 16e arrondissement

Levine Immobilier mobilise une équipe de quatre conseillers spécialisés sur le marché parisien. Samuel Waltman et Karine Bonnin pilotent les estimations sur les arrondissements de la rive droite, avec une connaissance fine des dynamiques de prix entre Chaillot, la Muette et Auteuil. Erick Hennequin et Roze Mebarkia complètent l’équipe avec une expertise sur les biens de caractère et les transactions nécessitant une approche discrète.

Nos deux agences physiques garantissent une présence ancrée dans Paris : 8 rue Claude Bernard (Paris 5e) et 11 rue Jeanne d’Arc (Paris 13e). Chaque estimation est réalisée en confrontant les données DVF les plus récentes à une connaissance terrain construite sur des centaines de visites et de transactions réelles dans l’arrondissement.

Tous les arrondissements de Paris : estimation immobilière

Levine Immobilier accompagne les propriétaires et acheteurs dans les 20 arrondissements de Paris. Retrouvez la page dédiée à votre arrondissement ci-dessous.

Paris 1er – 5e	Paris 6e – 10e	Paris 11e – 15e	Paris 16e – 20e
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Questions fréquentes sur l'estimation immobilière dans le 16e arrondissement

Voici les questions que nous posent le plus souvent les propriétaires du 16e arrondissement avant de mettre leur bien en vente.

Quel est le prix moyen au m² dans le 16e arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen dans le 16e se situe autour de 10 900 à 11 200 €/m² pour les appartements anciens en juin 2026, selon les sources DVF. Cette moyenne masque toutefois des écarts très importants : Chaillot dépasse 12 000 €/m² quand Auteuil Sud descend sous 9 500 €/m². L'emplacement précis est le premier critère d'évaluation.

Les prix immobiliers sont-ils en hausse dans le 16e ?

Le marché du 16e affiche une tendance globalement stable en 2026, avec une légère progression sur les secteurs Chaillot et Muette Nord (+1 à +2 % sur un an). Le nord de l'arrondissement, porté par une demande internationale soutenue, résiste mieux que le sud, davantage exposé aux corrections de marché.

Qu'est-ce qui fait varier le plus le prix d'un bien dans le 16e ?

Trois facteurs jouent un rôle décisif : la localisation précise (l'écart entre Chaillot et Auteuil Sud peut dépasser 30 %), l'étage et la présence d'un ascenseur (un dernier étage avec vue dégagée sur Paris peut générer une prime de 10 à 20 %), et le DPE (une passoire thermique classée F ou G subit une décote de 80 000 à 150 000 euros sur un bien de 100 m²).

Y a-t-il beaucoup de transactions off-market dans le 16e ?

Oui. Le 16e est l'un des arrondissements parisiens où les transactions off-market représentent une part significative du volume total, en particulier sur les biens haut de gamme (au-delà de 1,5 million d'euros), les hôtels particuliers et les villas avec jardin. Ces ventes discrètes passent par les réseaux de conseillers bien implantés localement, ce qui rend la donnée DVF seule insuffisante pour estimer ces biens avec précision.

Comment Levine Immobilier procède-t-il à une estimation dans le 16e ?

Notre méthode combine trois niveaux d'analyse : les données DVF des 12 derniers mois sur le sous-quartier exact, une veille active des biens comparables actuellement sur le marché, et une évaluation terrain réalisée par un conseiller ayant une connaissance directe de la rue et de l'immeuble. Vous obtenez un premier résultat via notre outil en ligne, puis une fourchette précise après échange avec notre équipe.

Conclusion : une estimation fiable dans le 16e arrondissement

Le marché immobilier du 16e arrondissement est l’un des plus complexes de Paris. La variabilité des prix entre quartiers, la part significative des transactions off-market et la diversité des typologies architecturales exigent une expertise locale que seuls des conseillers ancrés dans cet arrondissement peuvent offrir. Levine Immobilier accompagne les propriétaires du 16e avec une méthode rigoureuse, des données actualisées et une connaissance terrain construite sur des années de transactions dans ces rues. Lancez votre estimation gratuite en ligne dès maintenant et obtenez un premier résultat immédiat.