Estimation immobilière Paris 17e : l'expertise locale au service de votre bien

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L’estimation immobilière Paris 17e exige une connaissance fine d’un arrondissement profondément contrasté, où les prix au mètre carré varient de plus de 3 000 euros entre les Ternes et les Épinettes. Propriétaires de la Plaine Monceau, de Batignolles ou du quartier Clichy-Batignolles, vous avez besoin d’une évaluation précise pour vendre au juste prix, rapidement et sans négociation excessive. Levine Immobilier est spécialisé dans l’estimation immobilière à Paris depuis de nombreuses années. Nos conseillers connaissent chaque rue du 17e arrondissement, les dynamiques de marché spécifiques à chaque quartier et les critères qui font réellement varier la valeur d’un bien dans cet arrondissement, du standing haussmannien de l’avenue de Wagram au charme villageois des Batignolles. Obtenez dès maintenant votre estimation en ligne, gratuitement et sans délai.

Paris 17e : un marché immobilier à deux vitesses

Le 17e arrondissement est l’un des rares arrondissements parisiens à offrir une telle diversité de profils urbains dans un périmètre resserré. Cette dualité est au cœur de toute estimation immobilière sérieuse dans ce secteur.

Au sud et à l’ouest, les quartiers des Ternes et de la Plaine Monceau forment un bloc résidentiel cossu, marqué par de grands immeubles haussmanniens aux façades soignées, des avenues arborées comme l’avenue de Wagram ou le boulevard Malesherbes, et une clientèle fortunée attirée par la proximité du parc Monceau et du Triangle d’Or. Les biens y atteignent facilement 12 000 à 13 000 euros le mètre carré pour des appartements de standing bien entretenus.

Au nord et à l’est, les Batignolles et les Épinettes dessinent un tout autre visage. Anciens quartiers ouvriers reconvertis, ils séduisent aujourd’hui une population mixte, jeune et créative, attirée par l’ambiance de village, les commerces de proximité et le parc Martin Luther-King. Le quartier Clichy-Batignolles, né de la transformation des anciennes emprises ferroviaires, incarne cette mutation avec ses immeubles contemporains BBC, ses espaces verts et ses équipements neufs. Les prix y restent plus accessibles, entre 9 500 et 10 500 euros le mètre carré, offrant un potentiel de valorisation réel à moyen terme.

Cette fracture géographique est la première donnée à intégrer dans toute estimation immobilière Paris 17e.

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Prix de l'immobilier dans le 17e arrondissement par quartier (2026)

Les données DVF enregistrées sur les transactions récentes dans le 17e arrondissement confirment un écart significatif entre les quatre quartiers officiels. Voici les fourchettes de prix observées en juin 2026, à titre indicatif, pour des appartements anciens dans un état standard.

Quartier	Prix moyen au m²	Tendance
Ternes	11 500 à 13 000 €	Stable, demande soutenue
Plaine Monceau	11 000 à 12 500 €	Légère hausse, familles aisées
Batignolles	10 000 à 11 000 €	Dynamique, primo-accédants et familles
Épinettes / Clichy-Batignolles	9 500 à 10 500 €	En hausse, fort potentiel investisseur

Ces fourchettes sont des repères de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de critères spécifiques : étage, exposition, état général, présence d’un extérieur, DPE, charges de copropriété. Un appartement classé DPE F ou G subit une décote pouvant atteindre 8 à 12 % dans le 17e par rapport à un bien équivalent classé C ou D, un écart que nos conseillers intègrent systématiquement dans leurs estimations.

Les typologies de biens dans le 17e arrondissement

L’architecture du 17e est aussi diverse que sa géographie sociale. Autour des Ternes et de la Plaine Monceau, le tissu haussmannien domine : immeubles de pierre de taille aux plafonds hauts, parquets anciens, cheminées en marbre et prestations de standing. Ces appartements familiaux, souvent de trois à six pièces, séduisent une clientèle de cadres supérieurs et d’expatriés en recherche de confort bourgeois.

Du côté des Batignolles, le bâti est plus hétérogène. On y trouve des immeubles de rapport du XIXe siècle, des petites copropriétés des années 1950-1970 et, de plus en plus, des programmes neufs ou réhabilités répondant aux normes énergétiques actuelles. Les biens avec terrasse ou jardin privatif y sont rares et très recherchés, avec une prime pouvant dépasser 15 % par rapport à un bien similaire sans extérieur.

Dans le quartier Clichy-Batignolles, les immeubles contemporains BBC, livrés depuis 2015, affichent des performances énergétiques souvent classées A ou B. Ils attirent une clientèle d’investisseurs et de jeunes actifs sensibles à la qualité de vie et aux charges maîtrisées. La présence du parc Martin Luther-King, des crèches, des équipements sportifs et de la ligne 14 prolongée renforce l’attractivité de ce secteur.

Notre équipe au service des propriétaires du 17e

Levine Immobilier dispose de deux agences physiques à Paris : au 8 rue Claude Bernard, Paris 5e et au 11 rue Jeanne d’Arc, Paris 13e. Nos conseillers interviennent dans l’ensemble des arrondissements parisiens, avec une connaissance approfondie des spécificités locales qui font la différence au moment d’une vente.

Samuel Waltman et Karine Bonnin accompagnent les propriétaires du 17e dans l’évaluation de leurs biens depuis plusieurs années. Ils s’appuient sur les données DVF les plus récentes, les transactions comparables dans le quartier et une lecture fine des critères qualitatifs propres à chaque bien. Erick Hennequin et Roze Mebarkia complètent l’équipe pour les situations nécessitant une expertise en investissement locatif ou en gestion de patrimoine.

Notre approche repose sur la transparence : nous vous expliquons chaque paramètre pris en compte dans l’estimation, des données de marché aux caractéristiques spécifiques de votre logement. Aucune surprise, aucun délai inutile.

Prenez rendez-vous avec nos conseillers pour une estimation complète de votre bien dans le 17e arrondissement, en agence ou directement chez vous.

Nos secteurs d'intervention dans le 17e arrondissement

Nos conseillers interviennent dans l’ensemble du 17e arrondissement. Ils connaissent les rues et les immeubles qui font la réputation de chaque secteur : avenue de Wagram, boulevard Malesherbes, rue de Lévis, place du marché des Batignolles, avenue de Clichy, rue Brochant, allées du parc Clichy-Batignolles. Chaque adresse a sa propre logique de marché, et nous la connaissons.

Que votre bien soit situé côté prestige, dans un immeuble haussmannien des Ternes, ou côté dynamisme, dans une copropriété récente des Batignolles, notre évaluation est ancrée dans les réalités du marché local. Nous nous appuyons sur les données de transaction les plus récentes pour vous livrer une estimation fiable et argumentée.

Paris 1er au 5e	Paris 6e au 10e	Paris 11e au 15e	Paris 16e au 20e
Paris 1er	Paris 6e	Paris 11e	Paris 16e
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Paris 3e	Paris 8e	Paris 13e	Paris 18e
Paris 4e	Paris 9e	Paris 14e	Paris 19e
Paris 5e	Paris 10e	Paris 15e	Paris 20e

Estimation immobilière Paris 17e : les questions fréquentes

Voici les questions que nous posent le plus souvent les propriétaires du 16e arrondissement avant de mettre leur bien en vente.

Quel est le prix moyen au m² dans le 17e arrondissement en 2026 ?

En juin 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 17e arrondissement se situe autour de 10 100 à 10 500 euros pour un appartement ancien, toutes zones confondues. Cet écart de plus de 3 000 euros au mètre carré entre les Ternes et les Épinettes illustre la diversité du marché. Une estimation précise nécessite de prendre en compte le quartier exact, l'état du bien et ses prestations.

Les Batignolles sont-elles un bon investissement locatif ?

Oui, les Batignolles présentent un bon profil pour l'investissement locatif à Paris. La demande locative y est soutenue, portée par une population jeune et mobile. Le rendement brut indicatif oscille autour de 3 à 3,5 % compte tenu de l'encadrement des loyers (loyer médian de référence DRIHL 2025 : 27,7 euros/m²/mois). Le quartier Clichy-Batignolles offre également un potentiel de valorisation à moyen terme lié aux projets urbains en cours.

Quelle est l'influence du DPE sur la valeur d'un bien dans le 17e ?

L'impact du DPE est désormais significatif dans le 17e arrondissement, comme dans l'ensemble de Paris. Un bien classé F ou G peut subir une décote de 8 à 12 % par rapport à un bien équivalent mieux classé. Dans le 17e, où de nombreux immeubles haussmanniens anciens affichent des performances énergétiques limitées, ce critère est devenu un argument central de négociation. Nos conseillers l'intègrent systématiquement dans chaque estimation.

Combien de temps faut-il pour vendre un appartement dans le 17e arrondissement ?

Dans le 17e arrondissement, le délai moyen de vente dépend fortement du quartier et du prix de mise en vente. Un bien correctement estimé dans les Ternes ou à la Plaine Monceau trouve généralement acquéreur en 6 à 10 semaines. Dans les Batignolles et les Épinettes, la demande soutenue permet des ventes encore plus rapides pour les biens bien positionnés. Un prix surestimé peut au contraire allonger considérablement ces délais et fragiliser la négociation.

Quel type de bien se vend le mieux dans le 17e arrondissement ?

Les appartements familiaux de 3 et 4 pièces restent les plus recherchés dans le 17e arrondissement, notamment dans les secteurs Ternes et Plaine Monceau. Dans les Batignolles, les 2 pièces avec balcon ou les appartements neufs à haute performance énergétique se vendent très rapidement. Les biens avec extérieur (balcon, terrasse ou jardin) et les appartements du dernier étage avec vue dégagée bénéficient d'une prime systématique sur le prix au mètre carré.

Confiez votre estimation à Levine Immobilier

Le 17e arrondissement est un marché exigeant, où un écart de quelques rues peut représenter plusieurs centaines d’euros au mètre carré. Seule une connaissance terrain réelle permet de positionner un bien au bon prix, au bon moment. L’équipe Levine Immobilier accompagne les propriétaires du 17e avec rigueur, transparence et efficacité, de la première estimation jusqu’à la signature chez le notaire.