Local commercial – Village Jeanne d’Arc – 140 m² avec terrasse – Vendu libre

À vendre, local commercial idéalement situé au cœur du Village Jeanne d’Arc dans le 13e arrondissement de Paris. Ce bien rare développe une surface d’environ 140 m², dont 110 m² en rez-de-chaussée et 30 m² en sous-sol, accessible directement depuis le local.

Le rez-de-chaussée dispose d’une capacité d’accueil d’environ 50 couverts en salle. À cela s’ajoute une terrasse déjà autorisée pour 30 places, avec la possibilité chaque année d’obtenir une extension pour 30 couverts supplémentaires, soit jusqu’à 60 places en extérieur. La façade d’environ 15 mètres linéaires, exposée plein sud, offre une luminosité optimale et une visibilité exceptionnelle, un atout rare dans ce secteur animé. Le sous-sol, aménagé en speak easy insonorisé, constitue un espace unique et différenciant, idéal pour compléter l’activité principale.

Le local est vendu libre de toute occupation. Il dispose d’une cuisine professionnelle équipée, d’un chauffage central collectif ainsi que d’une chambre froide avec moteur installé dans une cave ventilée. L’ensemble est conforme et validé par l’assemblée générale de copropriété.

Les charges de copropriété sont d’environ 225 € par mois, et la taxe foncière s’élève à 2 835 € par an. Le loyer potentiel est estimé entre 65 000 € et 70 000 € HT/HC par an.

Avec son emplacement privilégié, son ensoleillement, sa grande façade, sa terrasse exploitable et son sous-sol aménagé en speak easy, ce local constitue une opportunité idéale pour un projet de restauration, de bar ou de brasserie dans un quartier vivant et recherché.