Prix de l’immobilier dans le 3ᵉ arrondissement de Paris en 2025
Un arrondissement toujours recherché !
1. Le 3ᵉ arrondissement : prestige, culture et attractivité
Situé sur la rive droite, le 3ᵉ arrondissement couvre une partie du Haut-Marais et abrite des lieux emblématiques. Ses ruelles pleines de charme, ses marchés réputés comme le outil d’estimation en ligne, et ses institutions culturelles en font une destination privilégiée pour les touristes mais aussi un secteur recherché pour vivre. L’immobilier y reflète ce prestige : les biens sont rares, chers et conservent une valeur patrimoniale solide.
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2. Prix moyen de l’immobilier en 2025
Le marché immobilier du 3ᵉ se distingue par des prix élevés, mais variables selon les quartiers. Selon outil d’estimation en ligne, le prix médian atteint 12 399 €/m², avec une fourchette allant de 9 914 à 15 519 €/m². D’après outil d’estimation en ligne, la moyenne est de 11 711 €/m², et peut dépasser 19 000 €/m² pour des biens de prestige.
Ces chiffres confirment que le 3ᵉ se situe largement au-dessus de la moyenne parisienne (environ 9 500 €/m²). Les investisseurs comme les acquéreurs savent qu’ici, chaque mètre carré est un placement de long terme.
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3. Les quartiers emblématiques du 3ᵉ arrondissement
Le 3ᵉ se compose de plusieurs micro-quartiers, chacun avec son identité et ses prix spécifiques.
Les Archives : secteur prestigieux, avec ses hôtels particuliers et ses rues chargées d’histoire. Les prix dépassent souvent 13 000 €/m², et peuvent grimper davantage pour les biens de caractère.
Arts-et-Métiers : quartier dynamique, proche des transports et des écoles, apprécié des jeunes actifs. Les prix se situent autour de 11 500 €/m².
Sainte-Avoye : plus calme, recherché par les familles, avec des prix moyens avoisinant 12 000 €/m².
Enfants-Rouges : réputé pour son marché couvert, c’est un secteur tendance, attractif pour les biens atypiques et les lofts, où les prix tournent autour de 12 200 €/m² (outil d’estimation en ligne).
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4. Un arrondissement touristique et culturel
Le 3ᵉ n’est pas seulement résidentiel : c’est aussi un haut lieu touristique. Avec ses musées, ses galeries et ses places historiques comme la outil d’estimation en ligne, le quartier attire chaque jour des visiteurs du monde entier. Cette effervescence contribue à la demande locative, en particulier pour les petites surfaces et les biens de charme, très recherchés sur le marché des locations saisonnières ou meublées.
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5. Tendances récentes et évolution des prix
Après une décennie de hausse continue, le marché du 3ᵉ connaît une correction légère en 2025. D’après outil d’estimation en ligne, les prix ont reculé de –1 % sur un an et de –5 % sur cinq ans. Cette baisse reste limitée comparée à d’autres arrondissements : la rareté et le prestige des biens protègent le 3ᵉ d’une chute trop marquée.
👉 Pour les acheteurs, c’est une opportunité : acheter aujourd’hui dans le 3ᵉ, c’est miser sur une reprise certaine à moyen terme. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il faut fixer un prix réaliste : Levine Immobilier vous aide à vendre vite et bien.
6. Délai de vente et saisonnalité
Le délai de vente moyen dans le 3ᵉ est de 64 jours, plus rapide que la moyenne parisienne (74 jours) (outil d’estimation en ligne). Les biens de prestige avec cachet trouvent preneur rapidement, tandis que les logements nécessitant des travaux demandent plus de patience.
Statistiquement, septembre est le meilleur mois pour acheter, car l’offre est plus abondante après l’été, tandis que décembre est idéal pour vendre, car la demande reste forte avec un stock limité (outil d’estimation en ligne).
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7. Typologies de biens recherchés
Dans le 3ᵉ arrondissement, la diversité des biens attire différents profils :
Appartements anciens avec parquet, moulures et cheminées, très recherchés par les amateurs de patrimoine
Lofts et biens atypiques, issus de réhabilitations d’ateliers.
Studios et petites surfaces, idéals pour l’investissement locatif, notamment en meublé.
Hôtels particuliers et biens de prestige, rares et très demandés, qui dépassent facilement les 18 000 €/m².
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8. Pourquoi choisir Levine Immobilier dans le 3ᵉ arrondissement ?
Le marché immobilier du Marais est complexe et exigeant. Chaque rue, chaque immeuble et même chaque étage peut modifier la valeur d’un bien de plusieurs milliers d’euros au mètre carré. Seule une agence immobilière locale expertepeut garantir une estimation juste et une transaction réussie.
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Le 3ᵉ, un marché d’exception à saisir !
Avec ses prix moyens autour de 12 000 €/m², ses biens de prestige qui dépassent 18 000 €/m² et une demande internationale constante, le 3ᵉ arrondissement de Paris reste une valeur patrimoniale sûre. Bien que les prix aient légèrement corrigé en 2025, le secteur conserve un potentiel élevé pour les investisseurs comme pour les familles.
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