Le Marché Immobilier dans le 5ᵉ Arrondissement de Paris – Juillet 2025

Analyse complète des prix immobilier dans le 5e Arrondissement

1. Prix Moyen au Mètre Carré : Où en est-on en juillet 2025 ?

Selon les dernières données disponibles (juin 2025), le prix médian dans le 5ᵉ arrondissement s’élève à 12 223 € par m². La fourchette de prix est assez large, allant de 9 903 €/m² pour les biens les moins chers à 15 415 €/m² pour les plus prestigieux.

Cela signifie qu’un appartement de 60 m² dans une rue moyenne du quartier coûte environ 730 000 €, tandis qu’un bien équivalent dans une rue très recherchée (à proximité du Panthéon, par exemple) peut dépasser 900 000 €.

Le marché a connu une légère correction : –4 % sur un an, –9 % sur cinq ans. Il ne s’agit pas d’un effondrement, mais plutôt d’un réalignement des prix face à un pouvoir d’achat en tension, même dans les quartiers de prestige.

2. Appartements et Maisons : Deux marchés, deux logiques

AppartementsLa quasi-totalité des biens du 5ᵉ sont des appartements. Le prix médian pour ce type de logement est estimé à 12 217 €/m². On observe ici une stabilité relative, avec une légère baisse sur un an, traduisant une demande toujours solide mais plus sélective.

MaisonsLes maisons sont très rares dans le 5e. Lorsqu'elles apparaissent sur le marché, elles sont souvent des biens d’exception. Leur prix médian atteint 14 809 €/m², avec une hausse spectaculaire de +22 % sur un an et +250 % sur cinq ans. Ce chiffre reflète davantage une rareté du produit qu’une tendance générale du marché.

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3. Ancien ou Neuf : Quel écart de prix ?

Le marché de l’ancien domine très largement dans le 5e arrondissement, notamment dans les zones classées et patrimoniales. Le prix médian pour un bien ancien est de 12 225 €/m², tandis que pour un bien neuf, il s’élève à 13 713 €/m².

Malgré un prix plus élevé, le neuf souffre d’un repli de –7 % sur un an, souvent en raison de programmes très haut de gamme difficilement accessibles, et d’une offre réduite. En revanche, les biens anciens bien entretenus ou rénovésconservent une forte attractivité.

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4. L'Influence du Nombre de Pièces sur le Prix au M²

Le nombre de pièces d’un bien immobilier influe directement sur son prix au mètre carré dans le 5ᵉ arrondissement. Les studios et 1 pièce affichent un prix médian de 12 394 €/m², légèrement supérieur à celui des 2 pièces, estimé à 11 950 €/m². Les 3 pièces se situent autour de 12 095 €/m², tandis que les 4 pièces restent proches avec 12 065 €/m². En revanche, les 5 pièces voient leur prix grimper à 12 811 €/m², et cette tendance se confirme sur les grandes surfaces, avec 13 153 €/m² pour les 6 pièces, et jusqu’à 13 616 €/m² pour les 7 pièces et plus.

Cette évolution montre que les grands appartements familiaux, plus rares sur le marché, sont particulièrement valorisés dans le 5ᵉ, notamment s’ils disposent d’un bon agencement, d’une vue ou d’un emplacement recherché.

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5. Des Quartiers à Fortes Personnalités

Le 5ᵉ arrondissement de Paris est composé de micro-marchés bien différenciés, chacun avec ses propres caractéristiques et sa dynamique de prix. En tête du classement, on retrouve le quartier Sorbonne, situé au cœur du Quartier Latin, à deux pas du Panthéon et des grandes universités. Il affiche un prix médian de 12 660 €/m², malgré une légère baisse de –3 % sur un an. Ce secteur reste l’un des plus recherchés, en particulier par une clientèle à la fois française et internationale, sensible au prestige et à l’attractivité patrimoniale du lieu.

Un peu plus au calme, le quartier Val-de-Grâce séduit par son ambiance résidentielle et élégante. Il enregistre un prix médian de 12 418 €/m², en repli de –4 % sur un an. Vient ensuite Saint-Victor, à proximité immédiate de la Seine et du Jardin des Plantes, avec un prix médian de 12 157 €/m² (–3 %).

Enfin, le quartier du Jardin-des-Plantes se distingue par son environnement plus vert et son caractère familial. Il affiche un prix médian de 11 327 €/m², le plus bas du 5ᵉ arrondissement, mais également la plus forte baisse annuelle avec –5 %. Un signal d’alerte pour certains, mais surtout une opportunité d’achat pour les acquéreurs à la recherche d’un bien dans un quartier agréable, tout en restant légèrement en retrait de l’effervescence du cœur latin.

6. Acheter ou Vendre : Quel est le Bon Moment ?

Les données actuelles indiquent que :

Le délai de vente moyen dans le 5e est de 63 jours.
Les studios se vendent en moyenne en 60 jours
Les 5 pièces et plus peuvent mettre jusqu’à 110 jours à trouver preneur

Les meilleures périodes sont :

Juillet et décembre pour vendre
Juin pour acheter, avec plus de choix et des marges de négociation

Que vous vendiez un bien de famille ou que vous cherchiez à acheter au bon moment, Levine Immobilier vous aide à prendre les meilleures décisions, en toute confiance.

7. Marché Locatif : Rentabilité et Demande

Le loyer médian dans le 5ᵉ arrondissement atteint 42 €/m², ce qui le place parmi les plus élevés de Paris. Le marché locatif y est particulièrement dynamique, notamment sur les studios et deux pièces, très recherchés par les étudiants, jeunes actifs ou expatriés de passage.

Dans le détail, un studio ou 1 pièce se loue en moyenne à 47 €/m², contre 40 €/m² pour un 2 pièces. Les 3 piècesaffichent un loyer médian de 37 €/m², tandis que les 4 pièces tombent à 33 €/m², montrant une tendance classique de baisse du loyer au mètre carré à mesure que la surface augmente.

Pour les investisseurs, les petites surfaces offrent une meilleure rentabilité locative, à condition d’être bien situées et bien entretenues. Une estimation locative précise permet d’ajuster le positionnement de son bien sur le marché local.


En Résumé

Le 5e arrondissement reste un secteur patrimonial et dynamique. Malgré un léger repli des prix, il conserve une forte valeur de revente et une demande soutenue. Les biens bien situés, bien rénovés ou bien gérés partent rapidement. Les investisseurs comme les propriétaires occupants y trouvent encore de réelles opportunités.

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